Dorpsstraat 7 a

Omschrijving

Karakteristieke architectuur en veel woonruimte!

Richt uw eigen droomwoning in!

Droomt u ervan om uw eigen prachtige vrijstaande woning tot leven te brengen omringd met veel groen? Dan kunt u deze unieke kans niet aan u voorbij laten gaan!

Op een fraaie landelijke, unieke locatie aan de rand van Ulicoten, staat deze compleet nieuw gebouwde vrijstaande woning. Deze vrijstaande woning verrast meteen door de hoeveelheid ruimte en licht. Er zijn een viertal (slaap)kamers aanwezig. Daarnaast is er een mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren op de begane grond en is er standaard een aanwezig op de 1e verdieping.

Het object is voorzien van de nieuwste ver duurzaamheid snufjes zoals; warmtepomp, zonnepalen, warmte terugwin-unit, vloerverwarming en volledige isolatie. Daardoor beter voor uw portemonnee en klaar voor de toekomst!

Deze unieke woning is omringd door een nog zelf aan te leggen tuin, met mogelijkheid voor een oprit met parkeerplaatsen voor diverse auto’s. Aan de achterzijde een weids uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De woning krijgt haar eigen identiteit door de speelse elementen die zijn gekozen zoals de zwarte mangaan gevelsteen met terug liggende voeg, de zinken hemelwaterafvoeren, de houten gevelbekleding en de eye catcher; het verticale, verdiepingshoge gevelaccent met daarin een kunststof kozijn met kunststof voordeur en raampartijen.

HET DORP ULICOTEN
Ulicoten, een rustig klein dorp gelegen in de gemeente Baarle-Nassau, ademt een sfeer van rust en gemeenschapsgevoel. Het is een gezellig dorp met enkele eetgelegenheden en staat bekend om haar gastvrijheid waardoor u zich snel thuis zult voelen. De vriendelijke inwoners geven het dorp een warm karakter en lokale evenementen zorgen voor een levendige dorp gedurende het hele jaar.

U woont hier heerlijk afgelegen in een landelijke setting met de benodigde privacy. Bent u toch toe aan meer reuring en een ruime keus aan voorzieningen? Het centrum van het enclavedorp Baarle-Nassau/Hertog is op korte autoafstand te bereiken. Baarle biedt een scala aan diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Ook is er voldoende gelegenheid om te genieten van een hapje en een drankje.

Ook de Belgische dorpen Meerle en Hoogstraten zijn gelegen op korte afstand van ca. 5 en 10 autominuten. In Hoogstraten kunt u genieten van de historische en het sfeervolle dorp met al haar voorzieningen.

OPLEVERING
Een belangrijke stap is al gezet, de bouwvergunning is goedgekeurd en de bouw is reeds vergevorderd, waardoor u direct kunt beginnen met het inrichten en afwerken van uw droomwoning.

Maar wat dit object zo uniek maakt is dat u toch nog veel keuzevrijheid heeft over de gehele binnen afwerking. Naar uw wens; een werkplek aan huis. Of kiest u bijvoorbeeld toch voor levensbestendig wonen?

Het is allen mogelijk!

INDELING
BEGANE GROND

Hal met garderobe nis, toiletruimte en betonnen trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot een multifunctionele kamer en de woonkamer.

Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren en een harmonicadeur geplaatst, die niet alleen overvloedig veel daglicht doorlaten maar ook het buiten naar binnen halen. Zo kunt u hierdoor makkelijk de achtertuin in lopen en u kunt meteen genieten van de prachtige omgeving. Of maak hier bijvoorbeeld een sfeervolle eetkamer, of juist een 2e zithoek om heerlijke te genieten van de achtertuin en het weidse uitzicht over de landerijen.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, presenteert een royaal kook- en spoeleiland met mogelijkheid voor een grote kastenwand. De keuken is nog naar eigen inzicht in te richten.

De begane grond is verder voorzien van een ruime extra kamer aan de voorzijde. Deze kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Deze kamer zou eenvoudig als slaapkamer kunnen dienen waardoor er, met de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping erbij geteld, 5 slaapkamers in de woning ontstaan.

Of creëren hier een heerlijk thuiswerk plek; op deze plek is thuiswerken geen straf. Of liever een speelkamer voor de kinderen? Ook dat is hier een optie.

Deze heerlijke kamer is via twee manieren te bereiken; via de hal maar ook via een eigen entree aan de zijkant van de woning.

Bijkeuken
Daarnaast is er nog een ruime bijkeuken aanwezig. Deze kan eventueel, met de nodige aanpassingen, om worden getoverd tot een tweede badkamer.
Ook deze praktische, nog naar eigen inzicht, af te werken ruimte is via de woonkamer te bereiken maar ook via een eigen entree aan de zijkant.


EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels de betonnen trap is de verdieping te bereiken. Deze is nu afgewerkt met drie riante slaapkamers waarvan één met royale inloopkast.

In de twee slaapkamers aan de achterzijde, is in de dakkapel een kozijn geplaatst met een kiepfunctie. Deze zijn ook geheel te openen waardoor het dakterras te bereiken is. Vanuit hier heeft u een prachtig maar vooral uniek uitzicht over de achtergelegen natuur. Heerlijk genieten kunt u hier van alle het moois wat de natuur van Ulicoten u te bieden heeft.

Een complete badkamer die voldoende ruime biedt voor een ligbad (of bubbelbad, er is hiervoor al een aparte stoomgroep aanwezig (max. 3600 w), inloopdouche, dubbele vaste wastafel en er is nog ruimte over voor een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste betonnen trap is de tweede verdieping te bereiken.

De woning is met zijn ruime vertrekken en al zijn slaapkamers al zeer ruim te noemen. Maar toch behoefte aan nog één extra kamer?

Dat is mogelijk op deze zeer royale tweede verdieping. De eerste stappen hiervoor zijn al genomen. Zo is er op deze verdieping aan de voorzijde al een dakraam geplaatst. Op een eenvoudige wijze kan hier, door het plaatsen van een wand, één extra kamer gecreëerd worden.

Tevens vinden we op deze verdieping de installaties terug van de warmtepomp, de warmte terugwin-unit, een boiler en de aansluitingen voor het witgoed.

BUITEN
De woning wordt omringd door een diepe en brede tuin waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van het zonnetje.

De tuin is nog geheel naar eigen smaak en inzicht af te werken en in te richten.

Er zijn al een aantal werkzaamheden uitgevoerd zoals:
- er is een PP1000 drainage geplaatst rondom, voor en achter het huis
- er zijn losse stroom aansluitingen (1groep 3600watt) voorzien aan de gevel rondom het huis voor lichtpunten
- er is een losse waterleiding voorzien in de tuin
- er is een losse stroom aansluiting (1 groep 3600watt) voorzien in de tuin

Hebben we uw fantasie geprikkeld en wilt u meer weten of heeft u interesse in dit unieke object? Neem dan contact met ons op!

CASCO OPLEVERING
De woning wordt casco opgeleverd.

Om u hiervan een zo goed mogelijk beeld te geven, zetten wij enkele werkzaamheden, die nog aan de woning moeten worden gedaan en die niet in de verkoopprijs zijn inbegrepen, voor u op een rij:

- binnendeuren.
- keuken inrichting.
- tegelwerk.
- badkamer.
- vloerafwerking.
- vensterbanken.
- trapbekleding.
- toilet begane grond en 1e verdieping.
- stopcontacten en lichtschakelaars.
- schilderwerk
- tuin aanleg.

TECHNISCHE INSTALLATIES;

WARMTEPOMPT: Vaillant Lucht-water warmtepomp Monobloc aroTHERM plus VWL 75/6
o Zeer hoog rendement met hoogste energie label A +++ door Monobloc warmtepomp technologie
o Verwarmen en koelen per vertrek door slimme systeem regelaars: Woonkamer/keuken, Kantoor en Slaapkamers
o Dauwpunt bewaking
o Hoog warm tapwater comfort met boiler van 300 liter (+- 465 liter @ 39 graden)
o Super stil door Sound Safe System

WTW: Ocron HRC-425 Smartcomfort WTW-Balansventilatiesysteem
o Slimme en zeer geluidsarme CO2-Gestuurde WTW systeem
Ventilatie per vertrek automatisch geregeld door CO2 sensoren in Woonkamer/keuken, Kantoor en Slaapkamers
o 2-zoneregeling op basis van draadloos communicerende kleppen
o Vocht regeling, voorwarmer en bypass
o Ubbink Aerfoam geïsoleerd leidingsysteem - zeer geluidsabsorberende kanaal met hoge thermische waarde

ZONNEPANELEN: Jinko Solar Tiger Neo Full Black N-Type 435wp
o 18 zonnepanelen ( 7830wp)
o 30 jaar vermogensgarantie
o 3 Fase Growatt hybride omvormer

Kenmerken
- Warmtepomp, zonnepanelen, warmte terugwin-unit;
- Oneindig weids uitzicht aan de achterzijde;
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken;
- Naast de 3 slaapkamers op de 1e verdieping is er op de 2e verdieping nog ruimte voor extra kamer(s);
- Naar eigen smaak af te werken;
- Voorlopig energielabel A+++.

Opmerkingen
In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2023 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 977 m² Inhoud 758 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 21-07-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie A Perceelnummer 4235 Oppervlakte 977 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties