Nassaulaan 23

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime twee-onder-één kapwoning gelegen op een prachtige en kindvriendelijke plek in Baarle? Deze ruime  woning is gelegen aan de fraaie Nassaulaan, aan een zogenaamde ventweg waardoor er geen direct verkeer is voor de woning.

De indeling bestaat uit een royale woonkamer met semi open keuken, bijkeuken en een berging (voormalige garage). De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping met overloop en royale 4e slaapkamer te bereiken.

Deze uitgebouwde woning is gelegen op een perceel van ca. 261 m², aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.


INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), een praktische vaste kast, de vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De hal is, net als de keuken en een deel van de woonkamer, voorzien van een fraaie meerkleurige plavuizen vloer.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte.

Woonkamer
De zeer royale woonkamer is lekker licht en heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 49 m². Aan de voorzijde vind je een royale zithoek waar je kunt genieten van de sfeervolle schouw met open haard. Dit gedeelte van de woonkamer is voorzien van een houten vloer wat zorgt voor een extra knusse sfeer. De grote raampartij aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

Aan de achterzijde is de royale eethoek gesitueerd. De grote raampartijen en de aanwezige schuifpui zorgen ook hier voor veel lichtinval en bieden een fraai zicht op de tuin.

Semi open keuken
De bar scheidt de keuken van de woonkamer. Met zijn fraaie houten balken voegt de bar niet alleen een vleugje karakter toe aan de ruimte, maar biedt het ook een functioneel en gezellig element aan het interieur. Terwijl je in de keuken bezig bent met het bereiden van heerlijke maaltijden, blijf je verbonden met de eetkamer.

De keuken van ca. 13,5 m² biedt een keukenblok in rechte opstelling met veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie en spoelbak. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken en de hal.

Bijkeuken
De deels betegelde bijkeuken van ca. 10 m² is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een achter entree naar de tuin en toegang tot de berging. In de royale bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger gesitueerd. Ook staat hier een keukenblokje voorzien van wasbak en boven- en onderkasten. Plaats genoeg om een extra koelkast of diepvries te plaatsen. Of ga je deze ruimte ergens anders voor gebruiken? Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden.

Berging
De voormalige garage van ca. 11 m² is nu ingericht als berging. Deze ruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en bereikbaar vanuit de bijkeuken en middels de stalen kanteldeur. Waar ga jij deze ruimte voor gebruiken? Ook als berging of wellicht richt je de ruimte in als fitnesskamer, speelkamer of werkplek?

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. De eerste verdieping is, op de badkamer na, volledig voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1
Master slaapkamer van ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 8 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Deze kamer is op dit moment in gebruik als werkkamer.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca. 9 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een grote raampartij aanwezig welke voorzien is van een rolluik.

Badkamer
Fraaie, volledig betegelde, badkamer van ca. 6 m² voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, hoekbad met douche functie en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je middels een loopdeur toegang tot het platte dak. Het badkamerraam en de deur zijn voorzien van een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot een slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een fraaie vinyl vloer.

Slaapkamer 4
Keurig afgewerkte slaapkamer van ca. 14 m² voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, plantenborders, groene hagen en prachtige volwassen bomen. De bomen zorgen voor veel privacy; er is geen directe inkijk van de achterburen. Maak jij hier jouw eigen plekje van?

Achter in de tuin staat een stenen schuurtje wat perfect gebruikt kan worden voor het opbergen van het tuingereedschap. Een extra opbergplaats vind je in de berging gelegen naast de achter entree. De tuin heeft een eigen achterom.

De voortuin is fraai aangelegd en vanuit de woning kijk je weg op het groen. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor je auto.

Zie jij je al wonen in deze royale woning, gelegen op een prachtige locatie in Baarle? Neem dan snel contact met ons op om te bezichtigen!


Kenmerken
- Gelegen op een toplocatie nabij alle voorzieningen;
- Verrassend ruime woning;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.939,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 576 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-05-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 2421 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties