Kievit 12 B183

Omschrijving

Wanneer je deze fraaie en uitgebouwde recreatiewoning binnen stapt, voel je direct de ontspannen sfeer van de omgeving. De recreatiewoning is gelegen op Parc de Kievit en bied je een plek waar je ongestoord kunt genieten van de natuur en het buitenleven. En hoewel het een recreatiewoning betreft, waar je het hele jaar door kunt genieten van alle seizoenen, is het perceel van maar liefst ca. 1.105 m² volledig jouw eigendom.

De recreatiewoning biedt een royale en speelse woonkamer, een semi open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde van de recreatiewoning vind je de overkapping en het terras en aan de zijkant een oprit met overkapping. In de ruime tuin staat een schuurtje en een blokhut. De tuin rondom de woning vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van grote bomen en struiken. Een perfecte plek om heerlijk te ontspannen en te genieten van het geluid van de tjilpende vogels.

In 2006 is er een deel (ruime badkamer, separate toiletruimte, hal/entree en semi open keuken) aangebouwd en is er geïnvesteerd in verbeteringen die het comfort en de duurzaamheid verhogen.
De aanbouw is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerisolatie en vloerverwarming. Daarnaast is in 2022 het dak vervangen en geïsoleerd, de bestaande vloer is na geïsoleerd, de CV-ketel vervangen en de meterkast vernieuwd (2010).

De recreatiewoning is instapklaar en indien gewenst is de gehele inboedel ook ter overname.

HET PARK
Het park is gelegen midden in de natuur, in het buitengebied van Baarle-Nassau, omgeven door prachtige bossen. Parc de Kievit biedt u luxe en comfort in een sfeervolle omgeving. Een plek om tot rust te komen, omringd door natuur en met optimale privacy. De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Bij het park zijn fietsen en steps te huur om de omgeving te verkennen. Parc de Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken, waaronder een verwarmd buitenzwembad, peuterbad, midgetgolf, jeu-de-boules baan, curlingbaan, basketbalveld, professionele gravel tennisbanen, een speeltuin voor de kinderen en een brasserie met terras. In de zomer is er een animatieteam waardoor (klein)kinderen een onvergetelijke vakantie beleven. Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur!

Het centrum van het gezellige grensdorp Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Binnen circa 15 minuten is de A58 te bereiken.


INDELING

Entree
Overdekte entree welke toegang biedt tot de hal met meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar) en opstelpunt cv-installatie (Vaillant 2010). Vanuit de hal zijn de keuken, de toiletruimte, de badkamer en een slaapkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte (2011) voorzien van zwevend toilet (met spazitting, ter overname) en fonteintje.

Woonkamer
Door de vele raampartijen schijnt het zonnetje aangenaam binnen en heb je tegelijkertijd een heerlijk vrij uitzicht over de groene en bosrijke tuin. De woonkamer is zeer ruim en het hoge, speelse plafond zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel.

De slaapkamer aansluitend aan de woonkamer heeft ensuite deuren en is daardoor indien gewenst ook bij de woonkamer te betrekken. De sfeervolle woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel met een robuuste uitstraling. De zachte vloerbedekking nodigt uit tot ontspanning.

Keuken
Semi open keuken (2010) met een op maat gemaakte, zeer complete keuken met zeer veel opbergruimte, inclusief carrousel (ter overname). De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, oven, magnetron, voedselvernietiger (ter overname), vaatwasser en 1,5 spoelbak.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en de hal. Daarnaast is er een zij entree naar de tuin.

Slaapkamer 1
Deze kamer van ca. 10,5 m² is voor meerdere doeleinden geschikt. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als logeerkamer. Extra opbergruimte vind je in de vaste kastenwand. Deze kamer staat in contact met de woonkamer middels de fraaie ensuite deuren.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer van ca. 11 m² is aangenaam licht, heeft veel bergruimte in de vaste kastenwand en een badkamer ensuite.

Badkamer
Even lekker ontspannen kan in de luxe badkamer van maar liefst ca. 13 m². De zeer complete badkamer (2011) biedt een zeer royale inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, ligbad voor 2 personen, zwevend toilet en bidet, dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast waarin de wasmachine aansluitingen gesitueerd zijn.

BUITEN
Het is heerlijk vertoeven in de tuin of op één van de terrassen welke rondom de recreatiewoning zijn gelegen. De tuin rondom de woning vormt een geheel met de bosrijke omgeving en is voorzien van grote bomen en struiken.

Deze riante tuin nodigt uit om heerlijk in te vertoeven en te genieten van de buitenlucht en van het getjilp van de vogels. De berging en de blokhut in de tuin bieden meer dan voldoende opbergruimte. In een van de bergingen is de pomp aanwezig om de tuin te besproeien.

Deze fraaie recreatiewoning heeft een eigen oprit, perfect voor het parkeren van twee auto's, waarvan één comfortabel onder de beschutting van een handige carport.

Geniet van het comfort van deze thuis weg van huis, waar elk moment een kans is om te ontspannen en te genieten van de rustgevende ambiance van de natuur. Verwen jezelf met de luxe van een rustig toevluchtsoord, weg van de drukte van het dagelijks leven.

Ben je net zo enthousiast over deze recreatiewoning als ons? Neem dan snel contact op om te bezichtigen!

Kenmerken
- Bestemming: recreatie;
- In 2006 aangebouwd en op diverse punten gemoderniseerd;
- De huidige parkkosten bedragen ca. € 2.340,-- per jaar (2024);
- Koper dient zelf een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten met de parkbeheerder;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Permanente bewoning niet toegestaan. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebruikt dient te worden als recreatiewoning en niet mag worden gebruikt voor permanente bewoning.
• Parklasten overeenkomst Koper dient met de beheerder van recreatiepark de Kievit, genaamd: Parc De Kievit Beheer B.V. een nieuwe parklasten overeenkomst af te sluiten, ingaande per datum van de notariële eigendomsoverdracht. De makelaar is niet verantwoordelijk voor een nieuw af te sluiten overeenkomst van de koper met de beheerder van het park.
• Ouderdomsclausule; Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Asbest; In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen c.q. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 287.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.928,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 1105 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Bidet Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatief Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie F Perceelnummer 687 Oppervlakte 1105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties