Generaal Maczeklaan 45

Omschrijving

Ontdek deze prachtige geschakelde woning die alles biedt wat u zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende locatie! De woning is gelegen op een perceel van ca. 549 m² aan de fraaie Generaal Maczeklaan te Baarle-Nassau. Met een woonoppervlakte van maar liefst 188 m² biedt de woning een zee van ruimte. Met een badkamer op de begane grond en veel leefruimte is dit de ideale woning voor gezinnen, stellen en senioren. Richt jij de multifunctionele ruimtes in als speelkamer, chill ruimte, werkruimte of als slaapkamer? Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en zorgeloos wonen, zowel nu als in de toekomst.

De indeling bestaat uit een royale woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, badkamer, twee multifunctionele ruimtes en een berging. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Deze fraaie woning is gebouwd in 1973 en meerdere malen gerenoveerd. De renovatie 2008 omvatte met name de binnenkant van de woning. De vloeren, keuken en de badkamer boven zijn vernieuwd. De renovatie omvatte ook een upgrade van het leidingwerk en de elektrische systemen.
In 2011 is er een nieuwe badkamer beneden geplaatst en in 2021 is de buitenkant grondig aangepakt. De gevels zijn geïsoleerd en geverfd, het dak is vernieuwd en meerdere kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing (A++).

De woning is gelegen op korte afstand van de centrumvoorzieningen en ook de scholen, sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. De reconstructie van de Generaal Maczeklaan zorgt voor nog meer rust en woongenot.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Dat de grenzen in Baarle kris kras door elkaar lopen wordt ook hier benadrukt; de grens loopt namelijk dwars door het perceel. De woning staat grotendeels op Nederlands grondgebied; de grens loopt aan de achterzijde van de woning deels door de woning en door de achtertuin. Het totale perceel bedraagt ca. 549 m², waarvan ca. 332 m² gelegen is op Nederlands grondgebied en 217 m² op Belgisch grondgebied.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast (12 groepen), een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond (op de badkamer na) is voorzien van dezelfde tegelvloer.

Woonkamer
De zeer royale woonkamer biedt een combinatie van ruimte, licht en comfort! Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 52 m² biedt deze woonkamer de mogelijkheid om diverse zithoeken te creëren. Bij de zithoek aan de voorzijde van de woning staat een moderne pelletkachel welke zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De vele raampartijen en aanwezige lichtstraat zorgen ervoor dat dit een heerlijke lichte ruimte is.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal, keuken en multifunctionele ruimte.

Keuken
Dichte woonkeuken van maar liefst ca. 16 m² met een keukenblok in hoekopstelling. voorzien van een heteluchtoven, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 5-pits inductie kookplaat en een afzuigkap.

Bijkeuken
De bijkeuken van ca. 10 m² is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een achterentree naar de tuin. In de royale bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit deze ruimte is de badkamer te bereiken.

Badkamer
Compacte, volledig betegelde, badkamer van ca. 2 m² voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Multifunctionele ruimte I
Deze multifunctionele ruimte van ca. 10 m² is nu in gebruik als chillruimte/studeerkamer en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de berging van ca. 5 m². Deze kamer zou ook perfect in te richten zijn als slaapkamer, waarbij je de berging in kunt richten als walk in closet. De kamer is aangenaam licht door de aanwezigheid van de lichtkoepel.

Multifunctionele ruimte II
Multifunctionele ruimte (voormalige garage) van ca. 17 m². Deze ruimte is zeker ook voor diverse doeleinden te gebruiken. Op dit moment is de ruimte ingericht als kantoor/werkruimte. De ruimte is aangenaam licht door de aanwezigheid van de lichtkoepel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een vaste kast en een badkamer. De eerste verdieping is, op de badkamer na, volledig voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Master slaapkamer van ca. 14,5 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier zorgt de grote raampartij voor veel lichtinval.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca. 10 m², gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
De vlizotrap naar de tweede verdieping bevindt zich op deze kamer.

Badkamer
Fraaie, volledig betegelde, badkamer van ca. 6 m² voorzien van een wastafelmeubel, zwevend toilet, ligbad en een designradiator. Extra bergruimte vind je in de bijpassende zwevende kast.

BERGZOLDER
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

TUIN
Stap naar buiten en ervaar de rust en schoonheid van deze onderhoudsvriendelijke tuin, compleet met een sfeervol terras en een stijlvolle overkapping van ca. 23 m². Daarnaast biedt de gepotdekselde schuur van ca. 21 m² niet alleen veel praktische opbergruimte, maar voegt ook een rustieke charme toe aan het geheel.

De keurig aangelegde tuin is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van de woning, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw op kunt zoeken. De tuin is voorzien van sierbestrating, een terras, kunstgras en plantenborders.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor twee auto’s.

Belgisch en Nederlands grondgebied.
Zoals eerder aangegeven lopen de grenzen in Baarle kris kras door elkaar en dit wordt ook hier duidelijk; de grens loopt namelijk dwars door het perceel. De woning staat grotendeels op Nederlands grondgebied; de grens loopt aan de achterzijde van de woning deels door de woning en door de achtertuin.

Het totale perceel bedraagt ca. 549 m², waarvan ca. 332 m² gelegen is op Nederlands grondgebied en 217 m² op Belgisch grondgebied. Omdat de woning op Nederlands en Belgisch grondgebied gelegen is, dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop van deze woning.

Kom zelf de ruimte en de mogelijkheden van deze woning ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen ?

Kenmerken
- Gelegen op een toplocatie nabij alle voorzieningen;
- Verrassend ruime en instapklare woning;
- In 2021 zijn de meeste kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), het dak is vernieuwd en de woning is aan de buitenzijde geschilderd.
- De woning is gelegen op Nederlands en Belgisch grondgebied; het Nederlandse gedeelte bedraagt circa 332 m² en het Belgische gedeelte circa 217 m²;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.648,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 549 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 690 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4213 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 4270 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 308 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties