Schaluinen 11 b 175

Omschrijving

Deze fraaie, houten recreatiewoning is gelegen op een prachtig, op het zuiden georiënteerd, perceel van ca. 740 m². De uitgebouwde recreatiewoning is gelegen op EIGEN grond en biedt een royale tuin rondom de woning met veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en biedt een oase aan rust. Uw eigen stukje natuur in uw eigen tuin. Daarnaast beschikt deze sfeervolle recreatiewoning over een berging van maar liefst ca. 17,5 m² en een oprit met 2 parkeerplaatsen waarvan één onder de houten carport.
 
De recreatiewoning biedt op de begane grond een royale woonkamer met semi open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte en een technische (berg)kast. De schuifpui én de opslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en bieden een prachtig zicht op de tuin. Heerlijk genieten kunt u onder de zeer royale overkapping van ca. 26 m² welke direct grenst aan de woonkamer. Hier kunt u ook met minder weer optimaal genieten van de prachtige natuur in uw eigen tuin.
 
Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plekje, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen!
 
Bungalowpark L’air Pur
 
Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving.
 
Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden.
 
Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. 
 
Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden.
 
 
INDELING
 
Entree
Entree via de hal, voorzien van meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer, één slaapkamer en de toiletruimte te bereiken.
 
Toiletruimte
Royale toiletruimte voorzien van staand toilet, wastafelmeubel met diverse kasten en een  spiegelkast. Over de gehele breedte treft u een praktische vasten kasten wand met Louvre deuren met wasmachineaansluitingen en er is eventueel ruimte voor het plaatsen van een vriezer/koelkast of voor het opbergen van extra spullen.
 
Woonkamer
De royale woonkamer is een licht en ruimtelijk geheel, dankzij de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De openslaande tuindeuren en een schuifpui naar de tuin  en overdekt terras creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u optimaal kunt genieten van de fraaie tuin. Het balkenplafond in de woonkamer voegt extra karakter toe en creëert een warme, sfeervolle ambiance. De aanwezige airco (2022) zorgt voor een aangename temperatuur.
 
Ziet u zich hier al zitten, genietend van het prachtige uitzicht?  
 
Keuken
Semi open keuken met keukeninrichting in L-opstelling voorzien van keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast (los) en een vaatwasser (los). Vanuit de keuken heeft u ook een prachtig uitzicht op de tuin.
 
Slaapkamer 1
Slaakamer van ca. 3.38 m x ca. 3.23 m met vaste kastenwand voorzien van Louvre deuren.
 
Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 3.38 m x ca. 3.23 m.
Middels deze slaapkamer is de badkamer te bereiken.
 
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van lichte wandtegels met hoekdouche cabine, wastafel,  zwevend toilet en designradiator.
 
Technische (berg)kast
Bergkast met de opstelling voor de cv-ketel (Atag, 2021). Ook bevindt zich hier het luik voor toegang tot de bergzolder.
 
Bergzolder
Middels het luik in de technische (berg)kast is de bergzolder te bereiken.
 
BUITEN
Buiten wacht een royale en goed onderhouden tuin; een waar paradijs voor natuurliefhebbers en waar de vogeltjes en eekhoorns vaste gasten zijn. De tuin is prachtig aangelegd met een uitgestrekt gazon, diverse planten, hagen, struiken en bomen die voor een groene en privacy volle omgeving zorgen. De buitenverlichting in de tuin zorgt voor een sfeervolle ambiance in de avonden. Dit maakt de tuin niet alleen overdag, maar ook 's avonds een heerlijke plek om te vertoeven.
  
Verschillende terrassen bieden mogelijkheden om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten, en een charmant prieeltje biedt een beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een groene, rustgevende omgeving, perfect voor ontspanning. Onder de royale overkapping van ca. 26 m² kun je het hele jaar door buiten zitten, ongeacht het weer.
 
Naast de woning bevindt zich een ruime schuur van circa 17,5 m², perfect voor het uitoefenen van creatieve hobby's of als extra opslagruimte. Aansluitend aan de schuur vindt u de praktische carport en een eigen oprit met plek voor 2 auto’s.
 
Het recreatiechalet staat op een perceel van 740 m² eigen grond en heeft een mooie ligging op het park. De tuin is bereikbaar middels een poortje bij de carport en middels een poort naast de recreatiewoning.
 
 
Kenmerken:

• Recreatiechalet gelegen op een fraaie en rustige locatie;
• Schilderwerk in goede staat (2024);
• Zuid- en oostkant voorzien van zonwering;
• Eigen grondwaterpomp aanwezig om o.a. de tuin te sproeien;
• Bestemming recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan.
• De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.320,-- per jaar (2024);
• Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,-- verschuldigd aan het park;
• Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

 
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens
makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreatie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 199.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.235,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 740 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 357 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (ketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie G Perceelnummer 1365 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie G Perceelnummer 1366 Oppervlakte 369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties