Molenstraat 90A

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning met veel mogelijkheden en heeft u graag voldoende ruimte zowel binnen als buiten?

Dan vind je dit allemaal terug in deze royale vrijstaande woning met aanpandige garage, carport en twee opritten, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. De opritten zijn gelegen aan weerszijde van de woning en aan beide kanten treft u een entree aan. Daarnaast heeft dit pand een heerlijke achtertuin.

Door de functionele indeling en de dubbele entree is deze woning voor vele gebruiksmogelijkheden geschikt, zoals wonen en werken aan huis of ideaal voor samengestelde gezinnen of als je hobby’s hebt waar je ruimte voor nodig hebt.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 211 m² met standaard vier slaapkamers, twee badkamers, woonkeuken met eetkamer, royale woonkamer, multifunctionele open ruimte, bijkeuken en bergkasten. Echt een zee aan ruimte!

In de zomer is het heerlijk vertoeven in deze achtertuin. De (klein)kinderen kunnen heerlijk buiten spelen in deze diepe tuin.

Situering:
De locatie is perfect; Baarle is een gezellig dorp waar het heerlijk toeven is, zo ben je bijvoorbeeld binnen enkele minuten bij de bakker en de levendige dorpskern van Baarle. Gelegen in het centrum en toch altijd voldoende parkeerplek op eigen terrein en rust en ruimte in de achtertuin. Dankzij de (basis)scholen, sportverenigingen en de goede openbaar vervoersverbindingen is Baarle-Hertog de perfecte plek voor jong en oud.

Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn.
Van de ca 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben
een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

Past het bij uw wensen? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in.
We maken graag een afspraak en laat u verrassen door de grootte van deze woning en de vele gebruiksmogelijkheden!

INDELING

Begane grond
Entree
Wanneer je voor de woning staat, kun je kiezen aan welke zijde je naar binnengaat. Je kunt aanbellen bij de hoofd entree van de woning nabij de garage. Of je kunt via de tweede entree, om het makkelijk te houden noemen we dit de achter entree, nabij de carport naar binnen gaan.
Geen zorgen, beide entrees bieden toegang tot het woonhuis.

We beginnen bij de hoofd entree van de woning.
In deze entree is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanuit hier toegang tot meerder vertrekken zoals de woonkeuken, woonkamer en de toiletruimte met toilet en fonteintje.

Achter entree
De ruime achter entree met twee bergkasten biedt plek voor de gaderobe. Vanuit hier toegang tot meerdere vertrekken zoals de bijkeuken en de woonkeuken.

Woonkamer
De woonkamer verrast bij binnenkomst direct met haar verrassende hoeveelheid ruimte en de aangename hoeveelheid licht die door de grote raampartijen aan weerszijden binnenvalt.
Aan de achterzijde van de woning valt één ding direct op. Namelijk de grote schuifpui welke voor veel natuurlijk lichtinval zorgt en deze geeft een prettig zicht over de groene achtertuin met bomen en haag, welke voor sfeer maar vooral ook voor privacy zorgen.
Door de riante leefruimte, de indeling en de vorm, zijn er tal van mogelijkheden voor diverse opstellingen van uw meubels. Waarschijnlijk heb je dan zelfs nog een stuk kamer over, waar je uiteraard mee kan doen wat jij wilt. Bijvoorbeeld een extra werkplek, of speelruimte voor de kids? Of altijd al gedroomd van een (vleugel)piano in uw woonkamer? Ruimte genoeg!

Vanuit de woonkamer toegang tot de hoofd entree, de achter entree en het portaal.

Woonkeuken
Over de keuken gesproken; hebben we het woord royaal al genoemd? Dit woord kunnen we ook weer gebruiken voor de woonkeuken welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Ook deze biedt weer een zee van ruimte.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en een losse vaatwasser.

Ook hier kunt u uw creativiteit weer de vrije loop laten. Want door de hoeveelheid ruimte zijn hier diverse indelingsmogelijkheden mogelijk.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en biedt door het grote raam uitzicht over de prachtige hortensia’s in de voortuin.

Vanuit de keuken toegang tot de hoofd entree en de achter entree.

Bijkeuken
Vanuit de achter entree is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak. Vanuit hier toegang tot de carport.

Portaal
Portaal met toegang tot de bijkeuken, bergkast, woonkamer en de multifunctionele open ruimte, welke thans in gebruik is als bureauruimte. Middels een loopdeur stap je zo in de achtertuin.

Multifunctionele open ruimte
Aan de achterzijde, met zicht op de achtertuin, een multifunctionele open ruimte. Thans in gebruik als bureauruimte met vaste kast met combi magnetron en een wastafelmeubel.

Voorheen was hier de (tweede) keuken gesitueerd.

Eerste verdieping
Nu gaan we ontdekken waarom we dit met recht een multifunctionele woning noemen. Hiervoor gaan we één verdieping naar boven; namelijk de eerste verdieping. Hier vinden we maar liefst vier royale slaapkamers, die allen in een hoek van de verdieping gesitueerd zijn. Een van de kamers beschikt over een vaste kasten wand, en allen over rolluiken. Alle kamers zijn ruim genoeg om een volwaardige slaapkamer te realiseren, waardoor je zelf kiest welke kamer jouw master bedroom wordt. De overige kamers kunnen bijvoorbeeld fijne kinderkamers worden, maar bieden ook ruimte voor een thuiswerkplek of kastenkamer.

Daarnaast zijn er nog twee complete badkamers. Beiden badkamers zijn voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en radiator. Eén badkamer heeft als extra dat er wasappartuur aansluitingen zijn.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Daarnaast zorgen de radiatoren voor een aangename temperatuur.

Bergzolder I
Deze is gelegen boven het voorste gedeelte van de woning.
Vanuit de overloop aan de voorzijde van de woning is middels een vaste trap de voorste bergzolder bereikbaar. Middels een loopdeur toegang tot de afgesloten voorzolder met bergkast en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Vanuit de voorzolder toegang tot de bergzolder met voldoende bergruimte voor alle niet dagelijkse spullen.

Bergzolder II
Deze is gelegen boven het achterste gedeelte van de woning.
De tweede bergzolder is te bereiken middels een vaste trap aan de achterzijde van de woning. Deze is identiek aan de voorste bergzolder. Dus de voorzolder is ook weer te bereiken middels een loopdeur tot de afgesloten voorzolder met bergkast en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Vanuit de voorzolder toegang tot de bergzolder met voldoende bergruimte voor nog meer niet alle dagelijkse spullen.

Buiten
Voorzijde
Aan weerszijde van de woning is een royale bestrate oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
Een oprit geeft toegang tot de eerste entree aan de linkerzijde van de woning en de garage. De oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot de carport.

De voortuin is voorzien van een volwassen sierhaag met hortensia’s.

Achtertuin
De fraaie achtertuin is op vier manieren te bereiken: via de schuifdeur in de woonkamer of de deur in het portaal, of de deur in de garage of de poort in de carport.
Welke manier je ook kiest, meteen valt de ruimte en de heerlijke groene tuin door de bomen, de borders en de haag op.

Aan de achterzijde van de woning kan je heerlijk ontspannen en genieten op het aangelegde terras. Naar wens is er in deze tuin altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Ideaal om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden of van de kids die heerlijk aan het spelen zijn op het gras.

Aan de zijkant van het perceel, aansluitend aan de carport zijn er nog twee praktische bergingen met meer dan genoeg ruimte voor je fiets en tuinspullen.

Aan de achterzijde van het perceel staat een sfeervolle overkapping met aansluitend een berging. Hier kunt u heerlijk genieten van al het groen in de tuin.

Wonen in Baarle-Hertog?
Overweegt u om te emigreren naar België? Op de website www.grensinfo.nl vindt u enorm veel informatie.

Kenmerken
- Royale woning op een centrale locatie;
- Dubbele oprit, garage en carport;
- Tal van mogelijkheden; zowel binnen als buiten;
- 12 zonnepanelen (ter overname);
- In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- De volledige elektra keuring en EPC certificaat kunt u bij Broeders Makelaardij opvragen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.132,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 647 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 844 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Ligbaden, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 0066 Oppervlakte 647 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties