Gastelaar 6

Omschrijving

We heten je van harte welkom bij deze moderne, lichte, vrijstaande villa gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Alphen. Hier kun je genieten van het buitenleven met volop privacy, omringd door weelderige natuur op je eigen perceel. Deze strak afgewerkte en onder architectuur aangelegde villa kenmerkt zich door de transparante binnen- en buitenbeleving. De royale raampartijen, de vele dubbele openslaande deuren verbinden ‘het buiten’ als vanzelfsprekend met ‘het binnen’. Iedere ochtend hoor en zie je de natuur ontwaken.

Hoogwaardige materialen, een op maat gemaakt interieur en uitstekend onderhoud garanderen een zeer aangename en luxe woonbeleving. Deze energiezuinige villa is gebouwd in 2006/2007, heeft energielabel A en is voorzien van 12 zonnepanelen (2015). Rust, ruimte en licht, dat is wat deze woning uitstraalt. De woning biedt op de begane grond een statige woonkamer, eetkamer, open keuken, een multifunctionele ruimte welke in gebruik is als kantoor, een royale bijkeuken, wasruimte en een slaapkamer met inloopkast en badkamer ensuite. Op de eerste verdieping vind je een vide, nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Extra bergruimte tref je in de aanwezige kelder.

Deze levensloopbestendige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.305 m² welke gesitueerd is op het zuidoosten. De bijzonder mooi vormgegeven achtertuin biedt tal van mogelijkheden om heerlijk te kunnen ontspannen en te genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. De stijlvolle en ruime tuin is een weelderige oase van rust, omringd door de rustgevende geluiden van de natuur. Het pronkstuk van de tuin is toch wel de strak aangelegde vijver met kleurrijke vissen. Zie je je hier al zitten, genietend van de vissen vanaf een van de terrassen? De royale overkapping zorgt ervoor dat je ongeacht het weer altijd kunt genieten van dit fraaie uitzicht.

De woning is gesitueerd in een groene en ruim opgezette villawijk aan de rand van de dorpskern en het buitengebied met haar prachtige vergezichten. De Gastelaar is een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Horeca, winkels en kinderopvang liggen op korte afstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.

Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

Het plaatje van een droomwoning is compleet, met haar mooie afwerkingen, stijlvolle uitstraling, leuke vertrekken en hedendaagse karakter en dat op een mooie locatie; helemaal klaar om een nieuw gezin blij te maken. Zie jij jezelf hier al wonen?


INDELING
BEGANE GROND

Entree
Onder de carport bevindt zicht de voordeur waarbij je uitkomt in de hal waaraan een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een nis met fonteintje. Ook heb je hier de vaste trap naar de eerste etage en een handige garderobe nis met daarachter een functionele trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het kantoor, de woonkamer en eetkamer. De hal, woonkamer, keuken, het kantoor en de badkamer zijn allemaal voorzien van een fraaie antraciet plavuizen vloer met vloerverwarming.

Woonkamer
Heerlijk vertoeven is het in de fraaie en lichte woonkamer met prachtig zicht op de tuin.
De royale raampartijen en de twee dubbele openslaande deuren verbinden ‘het buiten’ als vanzelfsprekend met ‘het binnen’. Eén van de dubbele deuren biedt toegang tot de royale overkapping, de andere tot het terras. De statige hoge plafonds zorgen voor een nog ruimtelijker gevoel en de sfeervolle gashaard is letterlijk en figuurlijk het stralende middelpunt van deze aangename ruimte.

Eetkamer
In open verbinding met de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Ook hier geniet je van veel licht en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. Ideaal als je buiten gaat dineren.

Keuken
Maak van koken een sociaal en interactief gebeuren met de doorkijkkeuken naar de eetkamer, waardoor je in contact blijft met je gasten terwijl je heerlijke gerechten bereidt. Deze slim ontworpen keuken biedt niet alleen functionaliteit en stijl, maar ook een gevoel van verbondenheid en gezelligheid.

Luxe, zeer complete keuken in lichte kleurstelling met hitte- en krasbestendig kunststof aanrechtblad en zeer veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur, zoals een quooker, oven, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en 1,5 spoelbak.

Multifunctionele ruimte/kantoor
Vanuit de hal heb je toegang tot de multifunctionele ruimte van ca. 13 m². Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor waar je heerlijk kunt thuis werken, maar kan ook dienen als ruime speelkamer of bijv. chillruimte.

Bijkeuken
Vanuit de woonkamer, middels de zij entree en middels de dubbele deuren onder de carport is de bijkeuken van ca. 11,5 m² bereikbaar. In de bijkeuken, wasruimte en kelder ligt dezelfde grijze tegelvloer. In de bijkeuken bevindt zich het opstelpunt van de cv-installatie (Nefit, 2006), de warmte terugwin installatie, de meterkast en de vloerverwarmingsunit.

Wasruimte
In deze volledig betegelde ruimte tref je de aansluitpunten voor de wasmachine apparatuur en een uitstortgootsteen. De ruimte biedt voldoende plek voor een extra koelkast of diepvries. De wasruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Kelder
Vanuit de bijkeuken is de kelder van ca. 10,5 m² bereikbaar en biedt zeer veel opbergruimte.

Slaapkamer 1
Nog een voordeel van deze woning is de royale slaapkamer met inloop kledingkast en badkamer ensuite op de begane grond. De slaapkamer van ca. 17 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en twee openslaande deuren naar terras en tuin. Wat deze slaapkamer extra bijzonder maakt is het uitzicht. Vanuit je bed genieten van de mooie natuur en zodra je wakker wordt zo het terras op. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.

De aangrenzende inloopkledingkast biedt voldoende ruimte voor al je kleding en accessoires en is keurig afgewerkt.

Badkamer
Keurig nette, volledig betegelde badkamer van ca. 7,5 m² welke afsluitbaar is door een schuifdeur voorzien van melkglas. De badkamer biedt een zwevend toilet, een royale inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. In de badkamer ligt een antraciet plavuizen vloer met vloerverwarming net als in de woonkamer, keuken, hal en het kantoor.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een vide, badkamer en twee royale slaapkamers. De overloop met vide dient niet alleen als functionele doorgangsruimte, maar ook als een visueel spectaculair element dat de architectonische pracht van de woning benadrukt. Het creëert een gevoel van lichtheid, openheid en ruimtelijkheid.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer van ca. 18 m², gelegen aan de rechterzijde van de woning. De ruimte is aangenaam licht door de meerdere raampartijen en is, net als de overloop, voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Royale slaapkamer van ca. 18 m², gelegen aan de linkerzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval.

Badkamer
Keurig afgewerkte, volledig betegelde en compacte badkamer voorzien van een douche, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel.

TUIN
De bijzonder mooi vormgegeven achtertuin biedt tal van mogelijkheden om heerlijk te kunnen ontspannen en te genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. De stijlvolle en ruime tuin is een weelderige oase van rust, omringd door de rustgevende geluiden van de natuur. De privacy biedende tuin biedt meerdere grote terrassen, graspartijen, hagen, bomen, struiken en kleurrijke planten. De tuin is volledig omheind met voornamelijk groene hagen. Achter in de tuin staat ook nog een houten tuinhuis voor het opbergen van het tuingereedschap.

Het pronkstuk van de tuin is toch wel de strak aangelegde vijver met kleurrijke vissen. Zie je je hier al zitten, genietend van de vissen vanaf een van de terrassen? De royale overkapping welke gesitueerd is op het zuiden biedt een heerlijke plek en zorgt ervoor dat je ongeacht het weer altijd kunt genieten van de fraai aangelegde tuin.

Op dit moment is er op het eigen strookje grond naast de tuin (zie kadaster kaart) een kippenren gesitueerd. Breng jij ook het landelijke leven naar je achtertuin met een charmante kippenren? Waar de kippen vrij kunnen scharrelen en heerlijke verse eieren kunnen leggen? Deze toevoeging aan je tuin biedt niet alleen een vleugje landelijke charme, maar ook tal van praktische voordelen en plezierige momenten. Of wat te denken van het aanleggen van je eigen moestuin? Het leent zich hier perfect voor.

De ideale plek om de hectiek van het hedendaagse leven te doen vergeten. Het ultieme genot van ruimte, rust en privacy, de essentiële ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken.

Aan de voorzijde vind je nog een verzorgde tuin met een kunstwerk van René Vlasblom, een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's en een handige carport voor één voertuig. Middels een poort aan de zijkant van de woning heb je toegang naar de achtertuin en zij entree.

Ben je net zo enthousiast over deze levensloopbestendige en duurzame woning als wij? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen en ervaar de rust en ruimte zelf!

Kenmerken
- Levensloopbestendige en energiezuinige villa;
- In 2019 is de binnenzijde geschilderd;
- In 2021 is de buitenzijde gekeimd;
- In 2023 is het dak van opnieuw gecoat;
- De woning beschikt over energielabel ”A”;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2015);
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 2.500,- bij de koopsom is inbegrepen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.404,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 1305 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 899 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie K Perceelnummer 380 Oppervlakte 1135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 4434 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties