Chaamseweg 15

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, instapklare middenwoning gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. De woning is voorzien van een op het zuidwesten gesitueerde fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande geïsoleerde berging, fietsenberging en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een entree met tochtportaal, royale woonkamer, dichte keuken met fraai keukenblok, 4 slaapkamers, de badkamer en volop bergruimte.

Indeling
BEGANE GROND
De entree/hal met tochtportaal is voorzien van een laminaatvloer, met structuurverf afgewerkte wanden en stucwerk plafond. De entree is verder voorzien van de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot de woonkamer en middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een laminaatvloer, met structuurverf afgewerkte wanden een en balken plafond. De woonkamer is verder voorzien van een airco, sierschouw, klokthermostaat en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Aansluitend is de dichte keuken bereikbaar, welke beschikt over een laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk plafond. De keuken beschikt verder over een fraai keukenblok in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, rvs spoelbak en een vaste kaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (2010). Verder zijn vanuit de keuken de kelder van circa 8 m² (h. circa 1.80 m.) en de bijkeuken toegankelijk.

De bijkeuken met tegelvloer, stucwerk afgewerkte wanden en plafond is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de achter-entree. De bijkeuken biedt toegang tot het aparte toilet en de inpandige berging.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De inpandige berging is grotendeels betegeld en beschikt over een vaste wastafel en een aansluiting voor een ligbad.

EERSTE VERDIEPING
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, biedt toegang tot het op het zuidwesten gesitueerde dakterras van circa 20 m², het tweede toilet, 2 ruime slaapkamers, badkamer en middels een dichte vaste trap tot de tweede verdieping.

Het geheel betegelde aparte toilet is voorzien van een wandcloset.

De 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 m² en 12 m² en zijn voorzien van vloerbedekking met behang en structuurverf afgewerkte wanden en stucwerk plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is verder voorzien van een airco, twee vaste kasten en een tv-aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een tv-aansluiting. De achterzijde is tevens voorzien van rolluiken.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een royale inloop regendouche met thermostaatkraan, en een vaste wastafel met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Door middel van een dichte vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke verdeeld is in een voorzolder en 2 zolderslaapkamers. De voorzolder met laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond is voorzien van een vaste wastafel met spiegel, luik naar bergzolder en bergruimte achter de knieschotten. De 2 slaapkamers van circa 9 m² met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds zijn voorzien van een tv-aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. De tweede verdieping beschikt verder over een dakkapel aan de voor- en achterzijde.

TUIN
De woning is voorzien van een fraai aangelegde op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, overdekt terras met terrasverwarmer, gazon, vaste groene beplanting, eigen waterput met watertappunt en de eigen achterom. Achterin de tuin staan een vrijstaande geïsoleerde berging met elektra en een fietsenberging.

ALGEMEEN
• Zeer goed onderhouden, instapklare middenwoning gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau.
• De woning is voorzien van een op het zuidwesten gesitueerde fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande geïsoleerde berging en een vrij uitzicht aan de achterzijde.
• De woning beschikt nog over de authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood raam en hoge plafonds.
• De woning is voorzien van houten en pvc kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is in 2011 geheel gemoderniseerd. 2012 zijn de dakkapellen geplaatst en is het dak geïsoleerd. In 2018 is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd.

OPMERKINGEN: 
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; 
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 86 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.419,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel uit 2010 Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (0.27 m bij 0.06 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Hertog Sectie C Perceelnummer 0298C Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties